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已购房能办住房公积金贷款还个人借款吗

    发布时间:2020-03-21

     如果在担保期间不可以的,除非购房者过了担保期、贷款人提前还款、或者找另外担保人替出劳动者后才可以的。
      1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
      
      2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
      
      3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
      
      4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
      
      5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

    回复:

      可以。具体操作办法如下:
      1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)且符合住房公积金贷款条件的借款人,在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
      2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外,还需同时具备以下条件:
      (1)申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
      (2)申请人没有未还清的住房公积金贷款。
      (3)申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)规定的不良信用记录。
      3、转贷额度
      (1)贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额(取千元以上整数),且转贷后不能形成组合贷款。
      (2)贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。
      4、申请材料
      (1)转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。
      (2)商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买(建造、翻建、大修)住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。
      (3)商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。
      (4)抵(质)押等担保的相关材料。
      (5)住房公积金中心要求的其他材料。
      以上申请材料均需提供原件、复印件,第3项留存原件。
      5、办理程序
      (1)借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请,填写《XX市住房公积金管理中心贷款意向表》,并提供第六条规定的申请材料。
      (2)公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核,对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
      以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的,应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
      以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的,应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请;
      以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的,直接办理。
      (3)签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同(借款合同中须明确具体划款方式及帐号),办理担保手续后,承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。

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    不可以 你可以每年提取公积金

    回复:

    如果你在工行现在的贷款是商业贷款的话,公积金买房是可以贷款的,和商贷不冲突;不过公积金和商贷有些细节不太一样,需要你先去公积金管理中心核实你的个人情况和房屋情况才能确定贷款额度

    回复:

    不行,你买房时候是商业贷款吧,公积金贷款和商贷利率不一样的,你只能开证明每年提取公积金,自行还商贷

    回复:

    公积金贷款申请的关键就是公积金账户是否被动用或者还清。根据现在的实施办法,公积金账户一旦被动用,只有还清公积金贷款本息后,才可以再次申请。如果想继续申请公积金贷款,只有先还清公积金贷款本息,才能重新申请公积金贷款,否则根本不可能再申...

    回复:

    1、购买户口所在地或者公积金缴存地房子可以提取的,不受缴满一年限制,但是买了后一定要及时去提取掉的,否则超期不能提了。 2、偿还住房按揭贷款也可以提取的,不论商业还是公积金,不受缴满一年限制。 缴满一年说的是公积金贷款。

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